家賃給付金!賃貸借契約の急所はココだ!期限延長特例発表も!

給付金

2021年1月15日受付け期限の家賃支援給付金の申請で、何度も不備メールが来て修正に困っている方!必見です。

家賃支援給付金の申請を4件・物件を6件と申請してきた筆者が、作業をしてきて気づいたポイントをまとめました。

賃貸借契約書の重点ポイントの記載内容が不備に当たるかの見方と対応策を参考にしてみませんか?

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賃貸契約書の重点ポイント5つと対処法7つ!

賃貸借契約書でよく確認不備になるポイントは5つであると思います。

・契約書に記載のある物件名、期間が確認できない内容・・・②、⑦

・賃貸人と賃借人の名前が契約書と申請情報が異なる・・・④、⑤

・契約者の署名(フルネーム)、捺印、住所の相違や契約日、物件名が無い等・・・③、④、⑤、⑥

・契約書に記載のある金額(賃料・共益費)が支払いと異なる・・・⑧

・その他、賃貸借契約書の軽微な不備の対処法

 

では、具体的に説明し対処法を記載します。

契約書に記載のある物件名、期間が確認できない内容

・契約開始日が2020年3月31日以前の記載があるかどうかを確認します。

・契約満了日が申請日が含まれているか?(2020年3月31日~申請期限2021年1月15日であること)

※契約開始日が2020年3月31日より後の場合、給付対象となりません。

契約開始日が2020年3月31日より前で、申請日までの間に契約が更新され、契約満了日が申請日以降となっている場合は、給付対象となります。

対処法1 

契約書に記載の満了日に申請日が含まれていないが、自動更新の条項があり契約が有効である場合は

様式5-3  賃貸借契約等証明書 (契約書等の契約期間に 2020 年 3 月 31 日又は申請日が含まれていない場合)を提出

 

対処法2

契契約書に自動更新の条項がないが、現実に家賃を支払っている場合は

様式5-4  賃貸借契約等証明書(契約書等が存在しない場合)を提出

賃貸人と賃借人の名前が契約書と申請情報が異なる

賃貸借契約書に記載されている、賃貸人または賃借人が死亡、会社の代表者変更で変更されている場いです。

対処法3

賃貸人が契約書と現状の支払先が異なっている場合は

様式5-1     賃貸借契約等証明書(契約書等の賃貸人等と現在の賃貸人等の名義が異なる場合)を提出

対処法4

賃借人(申請人)が契約書と異なっている場合は

様式5-2    賃貸借契約等証明書 (契約書等の賃借人等と申請者の名義が異なる場合)を提出

契約者の署名(フルネーム)、捺印、が無いまたは不鮮明、契約日が無い、物件名が無いなど

署名(フルネーム)、捺印無しまたは不鮮明、契約日が無い、物件名が無い等の場合は、賃貸借契約書の不備になります。

対処法5

署名(フルネーム)、捺印無しまたは不鮮明、契約日が無い、物件名が無い等の場合は

様式5-4   賃貸借契約等証明書(契約書等が存在しない場合)を提出

契約書に記載のある金額(賃料・共益費)が支払いと異なる

消費税の変更、契約の見直しなどで、契約書の賃料と振込額が異なると不備になります。

また、認められるのは賃料と管理費・共益費のみです。駐車場、機械設備のリース代は対象外ですので注意が必要です。あくまでも賃貸借契約書の記載されている内容をもとに判断されます。

対処法6

契約書に記載のある金額と支払金額が異なる場合は

様式5-4   賃貸借契約等証明書(契約書等が存在しない場合)を提出

(金額が異なる場合は契約書がないという扱いと同様になります)

その他、賃貸借契約書の軽微な不備の対処法

賃貸借契約書を詳しく見てくと、細かい書類不備がみつかります。事例としては、契約日が漏れているまたは誤記されている、賃貸人・賃借人が法人の場合に住所が簡素化・誤記されている、電話番号が自宅の電話番号が誤記されているなどがあります。

今回の家賃支援給付金の重点項目である、契約開始と終了期間、賃貸人・賃借人の氏名(法人の場合は代表者氏名)と押印・賃料(賃料と管理費、共益費のみ)です。

その他の、誤記があるたびに  様式5-4   賃貸借契約等証明書(契約書等が存在しない場合)を作成するのは大変です。

そこで対処法を教えます。

対処法7

賃貸借契約書の軽微な不備は、

賃貸借契約書に修正テープ、貼り付けなどで修正する

これは、筆者もしましたが問題ありませんでした。

実施したのは、契約書作成日の未記入、賃借人の法人住所の誤記、電話番号の誤記を修正しました。

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【特例】期限に間に合わない方への申請が可能に

12月8日に期限延長の特例措置が掲載されました。(引用:家賃支援給付金 HP 申請期限について

申請期限に間に合わない特段の事情がある方については、2021年1月31日(日)23時50分まで追加の提出を受け付けます。

  1. 申請期限に間に合わない特段の事情については、書面(様式自由)を作成し、申請の際に添付をお願いします。なお、こちらに様式例を掲載しておりますので、適宜ご活用ください。
  2. 申請期限以降も、事務局からお送りする不備の修正(再申請)は可能です。

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まとめ・・・ 家賃給付金!不備修正の急所はココだ!修正の早期解決7つの方法

いかがですか?今回の家賃支援給付金の申請で契約書な関する不備メールを何度も受け取り、困っている方向けの内容です。

契約書の記載パターンがいくつかありますので、見落としがちです。

特に法人契約で複数の契約書がある方は混乱している方もいるかと思います。

参考にしてみてください。




 

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